경매초보 썸네일형 리스트형 경매 시 필수 체크! 법정지상권이란? 법정지상권이란?법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 해당 토지를 계속 사용할 수 있도록 법적으로 보호받는 권리를 말합니다. 즉, 토지가 경매로 낙찰되더라도 기존 건물 소유자가 마음대로 철거되지 않고 사용할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. ✅ 법정지상권이 존재하는 경우원래 토지와 건물이 같은 소유자였지만, 경매로 인해 토지 소유자가 변경된 경우경매 당시 해당 토지 위에 건물이 존재하는 경우건물이 존속해야 할 필요성이 인정되는 경우 법정지상권이 왜 문제가 될까? 경매를 통해 토지를 낙찰받았더라도 법정지상권이 성립되면 낙찰자는 마음대로 토지를 활용하기 어려워집니다.📌 예시 ✔️ 토지 낙찰자가 마음대로 건물을 철거하고 싶어도 법정지상권이 인정되면 불가능함 🔄 ✔️ 건물 소유자가.. 더보기 법정지상권, 유치권, 임차권의 권리분석 요령 📌 부동산 경매에서 중요한 3가지 권리부동산 경매에서는 등기부등본에 나타나지 않는 권리들도 매우 중요한 영향을 미칩니다. 대표적으로 법정지상권, 유치권, 임차권이 있는데, 이들은 매수자의 부담이 될 수도 있고, 권리분석에 있어서 반드시 고려해야 하는 요소입니다.✅ 법정지상권법정지상권은 토지와 건물이 다른 소유자에게 속할 때 발생하는 권리입니다. 일반적으로 토지가 경매로 넘어가더라도 기존 건물의 철거 없이 계속 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 경매에서 대표적인 경매 합정(경매 시 제거되지 않는 권리) 중 하나입니다.✅ 유치권유치권은 건물 공사비 등을 지급받지 못한 경우, 해당 건물에 대해 점유를 유지하며 대금을 받을 때까지 사용을 제한할 수 있는 권리입니다. 경매 절차에서 유치권이 인정되면,.. 더보기 부동산 경매 시장 반등! 2025년 1월 낙찰률·낙찰가율 분석 2025년 1월 전국 부동산 경매 시장이 반등 조짐을 보였습니다. 설 연휴 영향으로 경매 진행 건수는 감소했지만, 낙찰률과 낙찰가율이 상승하며 일부 지역에서 시장 회복세가 나타났습니다. 특히 서울과 경기 지역은 뚜렷한 상승세를 보였고, 반면 인천 및 일부 지방 도시는 부진한 흐름을 이어갔습니다.📊 2025년 1월 부동산 경매 시장 동향✅ 낙찰률 및 낙찰가율 상승전국 경매 낙찰률 41.4% (전월 대비 +3.8%p) → 3개월 만에 40% 돌파전국 낙찰가율 84.8% (전월 대비 +0.3%p 상승)평균 응찰자 수 6.6명 (전월 5.8명 → 0.8명 증가)✅ 경매 진행 건수 감소전국 경매 진행 건수 2,730건 (전월 대비 22% 감소)설 연휴 영향으로 신규 매물 공급이 줄어든 영향🔍 지역별 경매.. 더보기 이전 1 다음
